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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：595 萬
- 參考單價：24.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊新路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合預算有限的首購族或尋求穩定租金回報的投資者，若是追求居住品質或長期持有的買家，則需慎重評估整修成本。
購買建議：
值得購買的理由：
- 性價比高：595 萬買到透天厝在桃園楊梅地區算相當便宜，且具備學區優勢。
- 生活方便：交通與採買機能在生活面上相當成熟，無須擔心生活不便。
- 格局完整：3 房 2 廳設計合理，能滿足一般家庭的基本需求。
需要注意的事項：
- 老屋整修：屋齡 43 年，買前務必請專業人員勘查水電、防水及結構狀況，並預留至少 100 萬以上的整修預算。
- 貸款條件：因屋齡較高，建議先確認銀行對於此建物的評估金額及貸款成數，以免購屋資金不足。
- 停車空間：雖有門前停車，但需確認是否為合法停車權或是僅為公共道路使用，避免日後糾紛。
總結：若您能接受老屋需要整修的事實，且主要考量為學區或自住預算控制，這是一個不錯的下單標的；但若期望「拎包入住」或資產快速增值，則可能不是最佳選擇。
問與答
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